Louer en meublé de tourisme à Martigues : démarches et règles à connaître

Louer un logement meublé à des voyageurs pour de courts séjours, sur Airbnb, Booking.com ou Vrbo, c'est exploiter un meublé de tourisme au sens de la loi. Cette activité est encadrée, et les règles ont beaucoup évolué depuis la loi Le Meur de novembre 2024. Voici ce qu'un propriétaire doit savoir pour louer à Martigues en règle.

Cet article est un guide général, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles évoluent : vérifiez toujours votre situation auprès de la mairie de Martigues et, pour la fiscalité, auprès des impôts ou d'un expert-comptable. [À VÉRIFIER par Julien avant publication : relire chaque point avec les sources officielles]

Résidence principale ou résidence secondaire : deux régimes différents

La première question est celle du statut du logement :

• Votre résidence principale (le logement où vous vivez au moins huit mois par an) peut être louée en meublé de tourisme dans une limite de 120 jours par an. La loi Le Meur permet aux communes d'abaisser ce plafond. [À VÉRIFIER : Martigues a-t-elle abaissé ce plafond ?]
• Une résidence secondaire ou un logement dédié à la location n'est pas soumis à cette limite de jours, mais peut être concerné par d'autres règles (changement d'usage, règlement de copropriété, règles d'urbanisme).

La déclaration en mairie et le numéro d'enregistrement

À Martigues, la commune a mis en place une procédure de déclaration préalable avec numéro d'enregistrement (délibération du conseil municipal de décembre 2017). Selon l'office de tourisme de Martigues, ce numéro est obligatoire pour diffuser l'offre sur tous les sites de location saisonnière. La déclaration se fait en ligne.

Avec la loi Le Meur, l'enregistrement devient obligatoire dans toute la France et doit passer par un téléservice national unique. Deux décrets publiés en mars 2026 en précisent les modalités ; l'ouverture du téléservice aux loueurs est annoncée pour le quatrième trimestre 2026. [À VÉRIFIER : date d'ouverture effective du téléservice national et démarche exacte pour les logements déjà déclarés à Martigues]

En pratique :

• déclarez votre logement avant la première mise en location ;
• affichez le numéro d'enregistrement sur chacune de vos annonces ;
• signalez à la mairie tout changement (propriétaire, capacité, statut du logement).

Louer sans déclaration ou sans numéro expose à des amendes administratives.

Le changement d'usage

Dans certaines communes, transformer un logement en meublé de tourisme (hors résidence principale) nécessite une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie. [À VÉRIFIER : Martigues applique-t-elle une procédure de changement d'usage pour les résidences secondaires ? Se renseigner auprès du service urbanisme]

La copropriété

Si votre logement est en copropriété, lisez le règlement de copropriété : certains interdisent ou encadrent la location de courte durée. Depuis la loi Le Meur, les copropriétés peuvent aussi modifier plus facilement leur règlement sur ce point.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

La loi Le Meur a introduit des exigences de performance énergétique pour les meublés de tourisme, avec un calendrier progressif. [À VÉRIFIER : exigences DPE applicables à un meublé de tourisme à Martigues en 2026 et calendrier des prochaines étapes]

La taxe de séjour

Les voyageurs doivent payer une taxe de séjour à la commune. Lorsque la réservation passe par une plateforme comme Airbnb ou Booking.com, c'est en principe la plateforme qui la collecte et la reverse. La commune de Martigues dispose d'une plateforme de déclaration dédiée. Le montant dépend notamment du classement du logement.

Le classement « meublé de tourisme »

Le classement, de 1 à 5 étoiles, est facultatif. Il est délivré pour cinq ans après une visite par un organisme agréé. Il rassure les voyageurs, fixe le tarif de la taxe de séjour et surtout améliore la fiscalité (voir ci-dessous). L'office de tourisme de Martigues oriente les propriétaires vers les organismes qui réalisent le classement.

La fiscalité en bref

Les revenus d'un meublé de tourisme sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Au régime micro-BIC, depuis la loi Le Meur :

• meublé de tourisme non classé : abattement de 30 %, dans la limite de 15 000 € de recettes annuelles ;
• meublé de tourisme classé : abattement de 50 %, avec un plafond de recettes plus élevé. [À VÉRIFIER : plafond applicable aux recettes 2026 pour un meublé classé]

Au-delà de ces seuils, ou si vos charges sont élevées, le régime réel peut être plus avantageux. Parlez-en à un expert-comptable.

Les autres obligations

• Assurance : prévenez votre assureur et souscrivez une garantie adaptée à la location saisonnière.
• Sécurité : détecteur de fumée obligatoire ; pour une piscine, dispositif de sécurité normalisé.
• Information des voyageurs : règles de la maison, consignes de tri, numéros d'urgence.

Comment L'Azur Provençal vous accompagne

Nous vous aidons à préparer votre dossier, à afficher le numéro d'enregistrement sur vos annonces et à tenir votre logement conforme. Pour les questions juridiques ou fiscales, nous vous orientons vers les bons interlocuteurs.

Vous avez un projet de location à Martigues ? Contactez-nous ou consultez notre page Conciergerie Airbnb à Martigues.

Sources à citer après vérification : office de tourisme de Martigues (martigues-tourisme.com), plateforme de la taxe de séjour de Martigues (martigues.taxesejour.fr), service-public.fr (meublés de tourisme), loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 dite « loi Le Meur ». [À VÉRIFIER : liens exacts]